Коливинг — одна из самых быстрорастущих форм городской недвижимости. Только в Москве с 2019 по 2026 год количество коливингов выросло в десятки раз: от единичных экспериментов до сотен объектов под управлением операторов. Компания «Анфилада» обладает уникальной экспертизой в реставрации, реконструкции и строительстве зданий — именно того, что нужно для грамотного запуска коливинга с нуля или перепрофилирования существующего объекта.
Реализует проект коливинга
Компания «Анфилада» — строительно-реставрационная организация с лицензиями на все виды реставрационной и строительной деятельности. Мы сопровождаем проект коливинга на каждом этапе
Анализ объекта и концепция
Обследование здания, оценка технического состояния, разработка концепции зонирования: жилые юниты, общие пространства, коворкинг, кухня, зоны отдыха.
Заказать проект коливинга
Реконструкция и реставрация зданий под современный формат совместного проживания. Работаем с историческими особняками, административными зданиями и апарт-комплексами.
- 15+ лет в реставрации
- 40% экономии на инженерии за счёт опыта
- 6 месяцев — средний срок проекта
Проектирование коливинга
Разработка архитектурного проекта
- Планировка расстановка мебели
- Фасадные решения
- Рабочая документация
- 3Д визуализация
- Подбор мебели и отделочных матералов
Для объектов культурного наследия — согласование с профильными ведомствами, подготовка реставрационной документации.
Реконструкция и реставрация
Выполнение строительных работ с соблюдением сроков и бюджета. Применяем материалы и технологии, сохраняющие исторический облик зданий — это повышает привлекательность.
Инженерия и оснащение
Монтаж инженерных систем: вентиляция, шумоизоляция между юнитами, структурированная кабельная сеть, системы контроля доступа — всё, что необходимо для современного коливинга.
Преимущества коливинга перед традиционной арендой
Коливинг — не просто «умная коммуналка». Это новая философия городского жилья, которая даёт преимущества всем участникам рынка.
Для жильцов
- Экономия — комната в коливинге в центре Москвы дешевле отдельной квартиры у МКАД в пересчёте на качество жизни
- Всё включено — коммунальные платежи, интернет, клининг, зачастую завтраки
- Сообщество — проверенные соседи, нетворкинг, совместные мероприятия; особенно востребовано у приезжих и молодых специалистов
- Гибкость — краткосрочная аренда от 1 месяца без долгосрочных обязательств
Для инвесторов и собственников зданий
- Доходность выше классической аренды в 1,5–2 раза
- Диверсификация: потеря одного жильца не критична при 30+ юнитах
- Рост ликвидности объекта после качественной реконструкции
- Возможность масштабирования и тиражирования модели в регионах
Для городской среды
- Эффективное использование заброшенных и недооценённых объектов
- Реставрация исторических зданий с сохранением архитектурного наследия
- Развитие локальных сообществ и районов
Какие здания подходят для коливинга
Не каждый объект становится успешным коливингом. Опыт российского и мирового рынка показывает: здание должно сочетать локацию, планировку и потенциал для создания общественных пространств.
Исторические особняки и доходные дома (XIX — нач. XX века)
Высокие потолки, анфиладные планировки, толстые стены — идеальная основа для атмосферного коливинга. Именно такие объекты реставрировала «Анфилада». Пример: коливинг Colife в историческом особняке в Лефортово (Москва).
Бывшие административные и промышленные здания (loft-формат)
Большие открытые пространства легко трансформируются в зоны коворкинга, кухни, лаунжи. Промышленные корпуса в регионах стоят дешевле, что снижает порог входа.
Апарт-комплексы и современные многоэтажные здания
Подходят для масштабных проектов (от 50 юнитов). Пример — AFI Tower в Москве, первый коливинг-небоскрёб России.
Загородные усадьбы и дома отдыха
Актуальны для концепции «коливинг + ретрит»: набирающий популярность формат для удалённых сотрудников и digital nomads.
Ключевые параметры при выборе здания:
- Площадь от 300 м² (оптимум — от 600 м²)
- Наличие или возможность создания общих зон (не менее 20–25% от площади)
- Транспортная доступность: до 20 минут от центра города или у метро
- Техническое состояние, позволяющее реконструкцию без сноса
Коливинг (от англ. co-living — совместное проживание) — формат городской недвижимости, где жильцы арендуют приватные спальни, а кухня, гостиная, коворкинг и зоны отдыха находятся в общем пользовании. В отличие от коммуналки, коливинг управляется профессиональным оператором: включены коммунальные платежи, клининг, интернет, мероприятия для резидентов. Срок аренды — от 1 месяца.
- Дефицит доступного жилья в центре для молодых специалистов
- Рост удалённой работы — люди не привязаны к офису
- Экономика: комната в коливинге на 30–50% дешевле студии
- Социальный аспект: готовое сообщество в новом городе
- Доходность для собственника — в 1,5–2 раза выше классической аренды
Этап 1 — Анализ объекта (3–5 дней)
Выезд на объект, обследование конструкций, оценка инженерных сетей. Определяем потенциал: какие общие зоны создать.
Этап 2 — Концепция и бизнес-модель (1–2 недели)
Разрабатываем концепцию зонирования, считаем окупаемость, подбираем формат: студенческий коливинг, для IT-специалистов или премиум-сегмент. Показываем варианты наполнения общих зон.
Этап 3 — Проектирование (1–3 месяца)
Архитектурный проект, рабочая документация, 3D-визуализация.
Этап 4 — Реализация (3–8 месяцев)
Строительные и отделочные работы с авторским надзором. Сроки и бюджет фиксируем в договоре.
Оптимальны доходные дома и особняки в ЦАО, бывшие общежития и гостиницы, административные здания с возможностью перевода в нежилой фонд, лофт-корпуса на территориях фабрик. Минимальная площадь для рентабельного коливинга — от 600–800 м², оптимум — от 1 200 м².
Да, но с ограничениями. Работы на объектах культурного наследия требуют лицензии Минкультуры и согласования с КГИОП. Нельзя менять фасады, историческую отделку и планировку в предмете охраны.
