Рабочий проект офиса: состав чертежей раздела АР / АС 2026

Состав чертежей раздела АР/АС в Рабочем проекте офиса

Грамотно разработанный рабочий проект — это основа коммерчески успешного, безопасного и функционального пространства. Раздел АР (Архитектурные решения) или АС (Архитектурно-строительные решения) является главным техническим документом для строительной бригады и службы эксплуатации бизнес-центра. Ниже представлен подробный разбор всех схем, планов и ведомостей, которые входят в финальный комплект проектной документации.

Что входит в архитектурно-строительные решения для офиса

Архитектурно-строительный блок собирает воедино пространственные, эстетические и базовые функциональные параметры офиса.

Планы общестроительных работ

Это фундамент рабочей документации, фиксирующий исходное состояние объекта и все конструктивные изменения:

Обмерный план — точные параметры помещений до начала ремонта с указанием высот, существующих стояков, вентиляционных шахт и несущих конструкций;
План демонтажа — подробная схема сноса старых стен, перегородок, дверных проемов и радиаторов с расчетом объемов строительного мусора;
План монтажа (кладочный план) — схема возведения новых перегородок с указанием материалов (ГКЛ, кирпич, газобетон, стекло) и точной толщины конструкций;
Итоговый план после перепланировки с экспликацией — финальная конфигурация офиса, где каждому кабинету присвоен номер, название и точная площадь.

Архитектурное зонирование, мебель и эргономика

Грамотная посадка сотрудников влияет на продуктивность бизнеса и пожарную безопасность офиса. В этот подраздел входят:

План расстановки мебели и оборудования — привязка рабочих столов, систем хранения, кресел, оборудования для переговорных комнат и зон ресепшн;
Схема размещения сантехники — привязка оборудования в санузлах, душевых и кухонных зонах (кофе-поинтах) с учетом эргономических зон обслуживания.

Чертежи полов и потолков

Сложные многоуровневые конструкции требуют детальной прорисовки :

План полов с раскладкой покрытий — зонирование зон укладки плитки, ковролина, ламината или наливного пола, указание направлений швов и стыковочных порожков;
Экспликация пирога полов — детальные строительные разрезы слоев (гидроизоляция, звукоизоляция, стяжка);
План потолков — привязка уровней гипсокартонных конструкций, натяжных систем, потолков Грильято или Армстронг, схемы размещения ревизионных люков и карнизов.

План размещения осветительных приборов и выключателей

Дизайнерская часть электрики, которая определяет комфорт сотрудников в разное время суток:

План привязки светильников — точное расположение встроенных, трековых, линейных и подвесных осветительных приборов с указанием высоты их монтажа;
Схема групп включения (сценарии освещения) — линии, связывающие конкретные светильники с физическими или автоматическими выключателями, включая проходные и диммируемые системы;
Спецификация осветительного оборудования — расчет количества светильников, ламп и выключателей по типам и артикулам.

План расположения розеток

План размещения розеток для компьютеров, бытовой техники в кофе-поинте, принтеров и климатического оборудования;
Высотные привязки — указание отметок монтажа розеточных групп (напольные лючки, кабель-каналы, выводы из стен под столы или ТВ-панели).

Часто задаваемые вопросы FAQ

Сколько времени занимает разработка проекта и можно ли строить параллельно?

Для офиса площадью 100–300 м² разработка альбома АР занимает 15–25 рабочих дней. Чтобы ускорить процесс, мы можем выдавать чертежи этапами: сначала выдать строителям планы демонтажа и возведения стен, чтобы они зашли на объект, пока мы дорабатываем электрику и отделку.

Зачем платить за рабочий проект, если у строителей есть опыт?

Опыт строителей не спасет от переделок без точных схем. Рабочий проект (АР) — это юридическая фиксация каждого миллиметра. Без него строители будут импровизировать, что приведет к розеткам за шкафами, дверям, которые упираются в столы

Почему планы розеток, выключателей и освещения входят в архитектурный проект, а не в инженерный ?

Архитектурно-строительный раздел (АР) задает геометрию и эргономику пространства. Архитектор-дизайнер привязывает розетки и свет к конкретным рабочим местам, габаритам мебели и сценариям жизни сотрудников, чтобы избежать проводов под ногами. Инженерный же раздел (ЭОМ) отвечает за скрытую техническую часть: расчет нагрузок на электросеть, сечение кабелей, подбор автоматов и проектирование электрощита. Строителям на площадке необходимы оба раздела, но именно АР гарантирует, что розетка окажется там, где стоит компьютер.

Планировка офиса

Дизайн офиса башня Федерация

Проект офиса онлайн